1、调整市区普通住宅的标准，促进市场流通。现行的标准是2005年制定的，有一条就是价格为3500元/平方米，结果很多单身公寓单价超过3500元/平方米，也成为高级住宅；也存在少部分开发公司美其名曰为购房人减少税费，实际上为了方便自己逃税，故意开具比实际卖房金额低的发票，直接导致国家税费的流失。因此，现行的标准在某种意义上讲，增加了买房人的支出，推高了房价，已不适应市场发展的需要。

　　应调整为：享受优惠政策的普通住房具体标准：（1）住宅小区建筑容积率在1.0以上；（2）单套建筑面积在140平方米以下；（3）实际成交价格按同级别土地上住房平均交易价格1.38倍计算，市区为每平方米4600元。

　　2、进一步引导合理住房消费。坚持保障生存性需要，支持自住性需要，引导改善性需求，抑制投资性需求，遏制投机性需求。鼓励二手房买卖，可以激活房地产市场，卖旧买新，改善居民的居住条件，增加居民的财产性收入。规范中介行为，扶持市住房置业担保公司发展，促进二手房市场发展。提高房屋登记效率，促进市场流通。

　　3、以贯彻落实《房屋登记办法》为契机，抓紧解决城中村房屋产权登记问题。由于这部分房屋登记未解决，据估计漳州市区约有120万平方米，城中村房屋因无法登记而无法上市流通。解决这个问题能增加市场供应，稳定房价；也有利于城中村改造，促进社会经济发展。
 
　　八、2008年漳州市房地产市场走势研判

　　总体上看，目前我市房地产市场发展是健康、理性的。自2003年步入发展快车道后，投资、销售一直处于较快发展之中，市场顺应宏观调控政策，进行相应调整巩固也是符合市场发展规律的。市场面临购买力回归理性，资金面趋紧的现实问题。从目前的市场看，中低价位的商品住宅销售问题不大；别墅、大户型，价位在5000-6000元/平方米以上的销售有压力；县城板块销售面临的压力比市区大。县城居民进入中心城区购房的刚性需求潜力很大，一旦政策明朗，心理预期影响减少，这部分需求释放出来，目前房价稳定的格局将被打破，房价上涨趋势不会改变。

　　房地产市场区域性很强，漳州房地产市场自有它的特点，近年来的漳州房地产市场发展总体是健康的，地理位置独特，发展空间潜力大。预计2008年我市房地产投资将保持较快增长，但幅度可能趋缓，规模在93亿元左右，同比增长11％左右。市场销售将保持较为旺盛，实际销售面积可达165万平方米左右，同比增长10％左右。住房价格将相对稳定，上扬的惯性作用仍将显现。市区开发项目将向近郊延伸，板块联动开发格局将具一定规模。供应结构将进一步优化，经济适用住房的建设在2008年将得到加强，漳州市房地产市场发展仍具有活力和空间。

以上数据来源：漳州房地产管理局