2008上半年漳州房地产市场运行形势分析报告

     一、开发投资的情况

单位：亿元  万平方米
主要指标 开发投资 施工面积 新开工面积 竣工面积 土地购置费
1－6月份  57.24    984.81    292.30    49.42     15.56
同比      39.50%   51.00%    45.82%    -18.63%   37.57%
商品住宅  33.97    838.80    245.57    43.72       /
所占比例  59.35%   85.17%    84.00%    88.46%      / 　　

　　上半年全市完成房地产开发投资57.24亿元，同比增长39.5%，占城镇以上固定资产投资的32.5％；增幅比去年同期回落了14个百分点；开发投资、施工、新开工继续快速增长，竣工面积小幅回落。开发投资主要集中于中心城区、招商局开发区、龙海市，成为房地产开发投资的新热点。其它县开发投资趋缓。空置面积继续减少, 6月末全市历年累计商品房空置面积29.83万平方米，同比下降15.59%。6月末市区商品房空置面积18.17万平方米，同比下降15.41%,占全市商品房空置面积60.91%。
 
　　二、市场销售的情况

　　上半年漳州市房地产市场表现的特征是成交缩量但价格仍然坚挺，这反映的是卖方不愿降价，而买方观望心理强烈。上半年市场供给面积的增幅大于销售面积的增幅，同时市场又处于每年的销售淡季，加上宏观政策的银根紧缩，房贷新政、加息等政策的引导，和全国一线城市房价的滞涨或回落的市场信息的引导，这些因素综合作用在购房人身上，导致购房人的心理预期发生变化。从紧的货币政策和对后续政策出台的预期，居民对购房采取谨慎态度，整个房地产市场观望气氛浓厚，从成交量及房价可以印证。
　　
　　上半年全市新建商品房批准预售面积124.87万平方米，同比增长23.44％。市区新建商品房批准预售面积103.05万平方米，同比增长43.84％，占全市的82.53％。
　　
　　上半年全市新建商品房完成合同登记备案面积83.08万平方米，同比减少7.18％，成交金额22.11亿元,同比减少1.69%。市区新建商品房完成合同备案面积56.59万平方米，同比增长33.28%，占全市商品房销售面积的68.12％；成交金额20.94亿元,同比增长44.12%。

　　上半年全市二手房买卖成交面积25.30万平方米，同比减少28.33%；成交金额6.74亿元，同比减少35.81%。其中，二手住房买卖成交2664套，同比减少9.53%，成交面积23.12万平方米，同比减少12.26%；成交金额6.41亿元，同比减少16.67%。

　　市区二手房买卖807套, 同比减少10.83%;成交面积10.26万平方米，同比减少21.74%；成交金额2.85亿元, 同比减少3.72%。