1-6月全市房地产开发到位资金71.13亿元，其中，自筹资金30.16亿元，同比增长3.39%;其他资金来源26.39亿元, 占36.96%。其中，定金及预收款12.71亿元，同比增长34.49%;个人按揭贷款10.88亿元;利用外资1.43亿元，同比增长142%;国内贷款13.15亿元，同比增长22.32%。

　　金融机构对我市房地产市场的信贷投入继续保持较大力度，但从紧货币政策的调控效应已有所显现。据市人行的统计数据，6月末全市房地产开发贷款余额51.19亿元，与上月末比增加6124万元，增幅明显趋缓。其中，地产开发贷款余额2.82亿元，与上月末比减少101万元；住房开发贷款余额45.56亿元，与上月末比增加14252万元。6月末全市购房贷款余额为65.03亿元，与上月末比增加0.61亿元。二手房贷款余额5.42亿元，与上月末比减少4593万元。

　　在有关各方加大监管力度的情况下，银行贷款审批严格，开发商的资金需求量、资金成本都将大大提高。对企业的资金回笼，资本运营带来困难。在建工程需要源源不断注入资金维持工程进度，而销售资金回笼，因成交量下降速度迟缓，给资金平衡带来大的压力。去年年底前想购房的人多，很多楼盘未开盘已抢订一空。年底以来持币观望的人多，已订房想退房的事时有发生。售楼处看房的多，真正签订合同的不多。各种形式的促销如团购、季度优惠等是在资金压力下做出的必然选择。目前，影响力的大小尚难于做出评估。
 
　　六、市场中存在的好的及不利方面

　　开发投资由于前几年的惯性作用，各项指标继续保持较快较好的发展势头。商品房供应明显大于需求，需求仍较为旺盛，空置面积继续消化。社会保障性住房发展明显加快，经济适用住房建设力度加大，对稳定房价已产生积极影响，房价理性回归、小幅回落,但回落幅度较小等好的发展势头。

　　上半年全市城镇居民人均可支配收入8363元，同比增长14.2%。上半年全市实现财政总收入53.41亿元，增长28.5%。其中地方级财政收入完成32.02亿元，增长34.7%。营业税、企业所得税、地方小税等税种对财政收入贡献突出，上半年这三类税种增长49.5％，其中，土地使用税、土地增值税分别增长2.3倍和2.4倍。上半年全市房地产税收收入为55379万元（其中营业税25614万元，同比增长13.09%。），比增46.32%。全市房地产契税收入16289万元（其中市本级5654万元，同比增长12.32%。），比增18.79%；合计71668万元，同比增长43.13%。

　　在市场发展中也面临新情况、新挑战。主要是：国家的宏观调控，金融政策的效果是非常直接、明显的，加息、存款准备金率提高和房贷新政对楼市产生的影响已经显现。地根、银根抽紧给开发企业带来资金运转的压力，以前是银行求企业放贷创业绩，现在是企业求银行给贷款额度利融资。在现行利率下，房地产市场的投机成本比原本提高了不少，贷款购房成本也显著提高。尚未购房者不得不认真的考虑加息带来的月供负担，居民购房的欲望下降。

　　金融机构抬高了按揭贷款的门槛，对二手房的建成、使用年限有了新要求，加上利息提高，购房人心理预期发生变化，持币观望、等待房价走势明朗等是造成成交量萎缩的主要原因。中介机构生意难做，有的一个月做不到2-3件而关门改行。卖家要求的房价很难适应买家的价位。买卖双方常因二手房五年内买卖缴纳的营业税、个人所得税等税费的承担问题不能解决而中止交易，转而通过委托公证的形式，达成私下买卖；未及时到登记部门办理过户手续。销售代理机构普通感到楼盘销售有压力，交了定金要求退定的案例增多。

　　今年以来，房屋销售价格同比和环比涨幅均呈现回落态势，有的楼盘的房价出现了明显下降。这一变化引起了普遍的看跌预期，导致住房销售量减少。预计这一态势会进一步发展。房价过快上涨带来了一系列问题，必须加以控制，但也要警惕大涨之后出现大落。如果未来住房市场继续低迷，加上贷款紧缩因素，估计会有越来越多的房地产企业因资金链断裂而陷入困境，房地产业有可能进入周期性调整。

　　房地产业是新一轮经济较快增长的重要支柱之一，与工业化、城市化均有紧密联系。房地产建设带动的生产行业有50多个，与银行金融也有密切联系，一旦出现调整，其影响面不可低估。