近日，广州市国土资源和房屋管理局公布最新房地产市场分析报告，显示2008年5月份全市一手住宅成交量只有39.31万平方米，为三年来同期成交量的最低位。图为广州市天河中心区一角。新华社记者:壮锦 摄

　　编者按：自去年底以来，有关房价“拐点”的争议不绝于耳，而各地楼市却显现出一幅让人看不懂的“量缩价涨”行情，这样的楼市走势既出乎意料又在意料之中。

　　今年上半年，“量缩价涨”局部地转变为“量价齐跌”，一二手房价格“倒挂”现象也在局部显形，“退房”现象有所加剧，在房地产开发用地的出让市场也频频刮起“流拍”甚至“退地”风波。楼市调整开始释放出诸多强烈信号。

　　福州楼市近期“退地”、“退房”风波不断，成为房地产市场震荡的标本城市。“退地”有开发商资金不济的因素，也是开发商与政策博弈的表现；“退房”现象趋多，楼市观望情绪加重。业内人士认为，楼市调整释放出诸多信号，但其走势却仍是一个“迷局”。

　　退地：开发商与政策博弈

　　福建省土地市场今年上半年的焦点是，福建某大型房地产开发企业内部放出“退地”的重磅消息：不惜损失7000万元土地竞买保证金，要把去年9月份以总价9.04亿元拍得的地块给退了。