在热闹非凡的豪宅市场里，万科金域榕郡、阳光白金瀚宫和世茂天城几乎同时亮相，除了项目本身的吸引力之外，创新独到的营销手段也成为人们津津乐道的话题。

　　6月29日，万科·金域榕郡实景示范区首先开放了，万科打出的口号是：“在历史中传承未来”，别具一格的老厂房改造和古榕，都为新盘的面世做足了话题。

　　同天下午，在香格里拉大酒店的音乐、美酒和甜点中……世茂天城“明天来了·福州从城市走向都市”高峰论坛开幕，专为世茂天城准业主打造了一个共话未来生活方式的平台。

　　万科卖“文化”，世茂推论坛。紧随其后的阳光白金瀚宫，则以大手笔的16版媒体楼书隆重登场，并紧接着推出了第一个公开展示日，用精装的样板区和豪华的售楼中心吸引了许多媒体同行和慕名而来的购房者。

　　可谓八仙过海，各有“奇招”。

　　分析

　　豪宅为何集中上市？

　　原因一：金字塔的顶端客群正在扩大

　　从几个在推项目的首日来电来访量，我们不难发现，福州的高端消费群体之大，超乎人们的想象。那么，都是哪些客群在消费豪宅呢？按照以上项目销售人员的描述，他们的准客户可圈定为5类人群：侨乡居民、企业家、房地产开发商、金融界人士以及政府官员。

　　“福州是具备这样的消费能力的。”业界人士普遍认为，由于福州民间资本和侨民经济的活跃，如福清等地的矿产投资，都为市场的购买力打下了坚实的基础。这部分人群把豪宅作为一种生活或投资方式，并通过共有的公共空间来建立一个新的“上流圈层”。

　　据了解万科·金域榕郡开放的当天，福州某一知名企业家的家族成员就预订了4套别墅，总价在2000万元以上，而阳光白金瀚宫对外推出的首日，就已经有数十人预交了定金。