开发商为什么迷惘？因为面临的不确定性实在太多。在充满不确定性的今天，要寻找房地产的确定性，不是一件容易的事。

　　开发商为什么焦虑？因为观望情绪不减反增，成交锐降。在焦虑不安的时候保持乐观，需要多大的勇气和信心。

　　6月27日－29日，在参会人数超过500名的“博鳌·21世纪房地产论坛2008届年会”，多位嘉宾达成的确定性共识是：此轮房地产调整期需要二三年时间。瑞士信贷董事总经理、亚洲区首席经济分析师陶冬更是放言，从整体宏观形势来看，2009年比2008年的情况更不乐观，很有可能出现双位数的通胀，并对房地产市场产生重大影响。

　　虽然多数开发商对渡过楼市低潮颇有信心，但过惯了好日子的开发商，面对惨淡的售楼处，果真能做到平静如水安然无恙么？

　　危机之兆

　　交易量急速下降开始暴露出开发商资金链的脆弱。

　　“开发商的资金结构一般来说是银行开发贷占到15%-20%，自有资金超过了35%，预售款和个人抵押贷款应该占到40%-50%。交易量下降就意味着这40%-50%受到了威胁。”全国工商联房地产商会会长聂梅生认为，房地产资金链偏紧的原因主要是交易量下降。“全国交易量下滑了40%-50%。”

　　聂梅生算了一笔账，去年全国的开发总量大约为2.7万亿元，“交易量下挫40%的话，就有七八千亿，甚至到一万亿的资金缺口。”