地方政府要推地,最基本的一点的就是避免流拍,而这就要确保城市房价有稳定的涨幅。但目前市场行情下,没有地方政府敢承诺这一点。
除了硬着头皮准备在三季度大规模推地外,各地国土局长只有不断地参加各种土地交易会,推销本市的土地,担起了“推销员”的角色。
专做房地产会展的法国励展公司一位代表告诉记者,目前他们接到了国内好几个城市去香港参加土地展销和城市展览的单子。在这份名单中,北起呼和浩特,南到北海,十几个二三线城市罗列其中。这些城市的典型特点是,都是二线省会城市或沿海未开放城市,有着巨大的经济增长需求,在国内开发商缺乏资金的情况下,这些城市希望能与外资直接对接。
对于这些外资基金和开发商来说,“招、拍、挂”形成的土地价格已经过高,没有特殊的优惠政策,它们不会贸然介入。
前述石家庄国土局有关负责人称,任何一个城市建设任务比较重的城市,都有大量的“城中村”改造任务。之前,各地城市希望将这些“城中村”改造任务一并包给开发商,但开发商很聪明,都不替政府背这个包袱。
因此,“城中村”改造所需要的资金也落在地方政府头上,不做好“城中村”改造,就无法实现大量优质地块的推出。但要做“城中村”改造,地方政府又缺乏资金。在银行贷款紧缩的情况下,地方土地储备中心的资金也十分紧张。