适度降价有利于市场健康
“目前的福州房地产市场是不健康的。”陈国旺表示,楼市向来看涨不看跌,如今大量楼盘纷纷放出降价的信号,投资客看到房地产行业无利可图,也就不敢贸然进入,“现在的购房者中,已经基本没有投资性购房者了”。
福州一位房地产学者指出,房价过高的一个直接后果是产生大量的“房奴”。购房者一旦贷款买房,就相当于被牢牢拴住了,没有钱作其他投资,甚至不敢跳槽,害怕失去稳定的经济来源,对于个人而言,这相当于损失了大量的投资机会和成才机会;对于国家而言,则是人才资源的损失。从另一个角度讲,房价大涨后,各行业用房成本增加,人们买房租房的压力增大,自然而然会压缩其他方面的支出,从而导致业态严重失衡,这对生产力是很大的破坏。
“当然,我们只提倡‘适度’降价。”该学者认为,房价的降幅过大,会影响消费者对未来买房的信心,不利于市场的繁荣,还可能造成一种极端的现象,即购房者将对开发商降价行为的不满迁怒到银行上,不按时还贷甚至不还贷,这显然不利于房地产市场乃至整个金融市场的稳定。