采访中郑建禄向本报记者表示，以后可以聊聊他的个人经历。

　　坊间流传的经历是这样的：郑建禄起家于浙江金华，以承包建筑工程掘得第一桶金之后来到上海，并在松江成立志成企业，开发了30万平方米的大盘“知雅汇”，另外还成立了上海赢华房地产开发有限公司开发“枫桥丽舍”，两个项目均是住宅，而公司唯一一次商业地产投资是在杭州投资开发的“红楼大酒店”。

　　行业分析

　　房产业仍处“蛇吞象”时代

　　上海房地产研究专家顾海波在接受《每日经济新闻》采访时表示，虽然当前开发商的自有资金较几年前有所增加，但不少开发商还处于“蛇吞象”的时代。复旦大学房地产研究中心主任尹伯成也表示，很多开发商的运作模式，都是以小博大的方式。房地产行业以小博大的倍数，几乎是所有行业中最大的。志成公司只是浮出水面的典型个案之一。

　　融资现状：负债率冲破70%

　　缺钱，是很多业内人士对房地产企业现状的统一认识。房地产企业的负债率正在逐步走高。

　　中房指数研究院6月初发布的《2008年内地房地产上市TOP10研究报告》(以下简称“报告”)称：沪深上市公司整体资产负债率大幅走高，部分企业短期风险值得关注。报告指出，沪深房地产上市公司资产负债率在2007年大幅上升，并于2007年底达76.49%，与上年同期相比提高了7.39个百分点，其中万科的资产负债率从2005年末的61.0%上升至66.5%，金地从53.7%上升至71.4%。