关于退地一事，长风地块相关部门人士表示，其对志成公司主动放弃该地块并无过多意外。该人士表示，目前志成公司对长风地块的已缴款约在总价款的10%左右，按照规定，志成公司应在去年底前交清所有地款。但事实是，地款并未及时交清，再加上宏调从紧导致开发商资金链紧张，“就意识到出了问题”。

　　事实上，退地风波始发于今年4月。知情人士透露，今年4月底，志成公司向普陀区房地部门提出：由于其自身原因，申请终止履行关于长风地块的合约。普陀区房地部门根据有关规定，于近期同意上述申请并收回该地块。目前，普陀区长风生态商务区规划建设办公室正在积极配合区房地部门，争取在合适的时间将该地块重新推向市场。

　　对于退地原因，上述知情人士认为，去年的情况特殊，志成公司是在地价最高的时期拿的地，而目前整个土地市场已开始回归理性。“经过权衡，开发商可能是出于资金、地价等方面考虑，加上宏观调控后的市场因素，从而选择退地。”

　　但对于退地引发的违约金问题，长风地块相关人士表示，由于“过去没有碰到过”类似案例，目前尚难最终确定违约金数额。

　还原：曾经的“蛇吞象”样本

　　几经辗转，本报记者在志成公司九亭镇涞坊路上的知雅汇项目沿街商铺2楼，找到了志成企业董事长郑建禄。

　　当记者问及退订长风地块一事时，郑建禄一再表示“不清楚”，并指了指其办公桌一角的资料称，“这个项目的规划我们都已经完成了。”但当问起何时开工时，郑建禄又表示，“这就犹如谈恋爱，还不知道什么时候结婚。”