开发商地产配名校屡试不爽

　　尽管目前的福州地产仍稍显冷清，但是打着“教育”牌子的楼盘还是能引来不少的人气。在市场旺销期，“楼盘傍名校”的现象较为突出，一旦楼盘和学校有距离上优势，则“学校就在家门口”、“尽享划片先机”等广告语就开始泛滥开去。但是随着房地产市场和新区建设的纵深发展，近年来，不少福州的品牌开发商纷纷主动与当地的名小学、名中学合作，不少地产企业还创办了自己的学校，地产和教育的“联姻”让不少购房者真正感受到物超所值。

　　融信麦顶小学、融侨江南水都小学联手仓山实小……这些开发商投资不菲的学校，已经变为一张张价值坚挺的“教育牌”，成为楼盘逆市飘红的一大法宝。据了解，阳光集团、融信集团、融侨集团等等品牌开发商早在大盘规划时就将教育配套纳入重点建设对象，不论是市场初期还是市场旺销期都不遗余力地进行打造，事实证明，教育牌不仅成就了企业的口碑，更是在短期内极大地提高了楼盘的性价比。

　　融信集团有负责人表示，早在2004年，当时整个金山片区还没有完善的教育配套，特别是金山大道附近的教育配套更是稀少，位于金山大道上的融信第一城是一个300多亩的社区，业主将达3200余户，考虑到今后必定有大量的入学需求，融信集团在产品规划的同时就开始考虑社区的教育配套问题。经过多方联系之后，最终确定与麦顶小学联动，由融信集团出资赞助建设“麦顶融信小学”，先赞助了800万后又陆续增加投入，共投入2000多万在麦顶融信小学建设上。“今年9月，融信麦顶小学就要对外招生，并由仓山区教育局直接分管，它将整合利用仓山麦顶小学的优势教育资源。与此同时，融信第一城智能幼儿园也将正式开园。”

　　观点

　　开发商不可只玩概念

　　“实实在在的教育牌，是全面充分地整合教育资源，最终实现楼盘物超所值，所以开发商不能只玩概念。不管是自住型客户还是投资型客户都能从教育牌中长期受益。”策划人刘先生指出。

　　众多业内人士表示，有一些小开发商由于资金问题，在楼盘销售完以后，存在一些后续资金不到，产权分割不清的问题，往往会导致学校的未来发展出现问题。开发商建成学校后应交给教育部门，以保证学校运作的师资和管理，同时也通过公办学校减少业主的相关费用。但开发商也非完全退出小区教育，建议仍对学校运作起积极推动的作用，如设立以企业命名的奖学金等；开发商面对这些教育资源可以担当积极主动的作用，引进适度超前的教育机制，提高教学质量；引进境外教学联盟，形成良好的学术交流氛围。