比起前几年，每年入学前“名校”附近一二手“学区房”成交量激增的情况而言，记者在采访中发现，现在的福州市民已经不再是“临时抱佛脚”，而是早早就买房落户，做足了准备。不仅如此，购房者更是多了个“心眼”———买房买“教育”，更要买得稳当。如融信第一城、融侨·江南水都、基星阁等已将优质小学建设在社区里的房源受到了购房者的热捧。

　　但伴随着越来越多打着“教育地产”牌子的楼盘面市，购房者该如何选择呢？购买这类房产应注意什么问题呢？

　　现象

　　消费者未雨绸缪买“教育”

　　近日，记者走访了榕城部分以教育作为卖点的在售楼盘，往年此时，售楼部早已被为了金秋“抢学”而“临时抱佛脚”的购房人群围得水泄不通的情景已经不复存在，取而代之的是未雨绸缪购房一族，他们多是已有2～5岁的小孩父母，正在各售楼部了解教育资源的详细讯息，并有提早购房的意向。

　　不仅如此，在记者采访的27位购房者中，有22位购房者表示，更愿意选择像融信第一城、融侨·江南水都这样已经由开发商建成，并且联手名校资源的配套社区。因为招生教育政策多变，今年以来，“由于开发商虚假销售，买房后才知道并没有优质校配套”的纠纷屡屡发生，所以消费者更青睐于选择这样在项目伊始就已经配套建设小学的项目。

　　“无论是新房还是二手房，购房者都乐意为附属的教育资源买单，并且伴随提前的趋势，这是市场理性的一个信号。”业内人士高岩表示，传统市中心的二手房的教育卖点更为突出，因为区域内公立学校多，教育资源优势较为明显。以鼓二小附近的二手房为例，由于尽得划入鼓二小，直升延安中学的机遇，因此划入该校的二手房售价要远远高于未划入该校的二手房售价。在该区域，如果未划入鼓二小，上世纪90年代前后的砖混房单价在5000～6000元/平方米之间，而如果划入鼓二小的砖混房价格则高达8000～9000元/平方米。