“自从去年国家加大对房地产市场的宏观调控力度，整个楼市目前都处在观望期，别墅也在劫难逃。”福州新南地产副总经理王梅清称。

　　王梅清表示，宏观调控之下，投资者骤减，自住者增多，别墅作为终极居所，承载着人们太多的居住梦想，因此，作为自住需求的别墅购房者更加理性。这些购房者对于别墅的研究，远比普通公寓更多，他们会对产品进行多方比较，讲究舒适性，谨慎看房，理性购买。因此，与以往相比，购房者与开发商的博弈增多，一套别墅的成交过程变得更缓慢，成交量下降在所难免。

　　此外，国家对于二套住宅的贷款政策从紧、公积金缴交最高限额等政策，也让别墅购买者心理压力增大，成交量下降。别墅总价高，有相当一部分别墅购买者希望能通过按揭缓解资金压力，以便有更多的资金灵活周转，但贷款利率的提高，让部分别墅购买者心有余而力不足。

　　“当然，目前别墅市场还是存在部分产品同质化，特色不够鲜明。”正祥集团执行总裁江映辉称，这也促使部分别墅购买者难以抉择。

　　困惑和大宅的客户之争

　　然而别墅市场，除了身处淡市之外，如今，还遭遇一支劲旅，那就是高品质的豪宅项目。

　　据了解，今年福州市区的豪宅项目为数不少，目前在售的有三迪·凯旋枫丹、公园道一号、天俊·缇香水岸、正祥·尊园等，下半年即将公开的有世茂茶亭项目———世茂天成、盛世茶亭、阳光·白金瀚宫、融汇江山等，这些项目均以豪宅的标准来打造，无论在户型设计上，还是在景观、周边配套上，均为品牌开发商实力打造，极具竞争力。最为关键的是，这些大户型的总价均不低，甚至有的与别墅总价相当。

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