精明的温州人如今认为出手的时机到了，可购楼者却变得冷静了

　　据《中国证券报》报道，近几个月来温州炒房团从北京楼市撤出来的资金大约有上百亿元。温州中小企业促进会会长周德文表示，尽管从去年开始北京楼市价格就一路走高，但是对一些高档房而言却往往有市无价，变现也相当困难，而恰恰大部分的温州炒房团就扎堆在此。

　　目前，在北京具体有多少温州人在炒房，有多少人想出手，并没有一个明确的数字。周德文表示，由于炒房团一般都在地下状态活动，官方很难进行统计。而温州炒房团以中小企业主为多，一些人在炒房时除了到国家银行进行按揭贷款外，有时也进行民间借贷。

 　　如今，随着银行不断加息，资本利率的压力，成为温州人心头隐患之一。

 　　炒房团的另一大隐患就是合同纠纷。在新怡家园驻扎的房屋中介公司，几乎每家都有强大的律师团。打官司是这里常有的事情，他们必须加以防范。

 　　去年年初，一位买家以1.35万元/平米的价格买下了新怡家园的房子。可每天暴涨的房价，摧毁了卖家的道德防线。卖家后悔了，要追回房子。理由是这套房子房产证还没有办理下来，私人之间的买卖不受国家保护。目前，官司还在进行之中。

 　　许志军的3套房子也没有拿到房产证，他给客户的解释是开发商正分批办理。他的房产证估计今年7月就能拿到，可一套房子要300多万元的交易额，使很多人不愿意冒险。

 　　二手房交易，即使是拿到房产证，手续也十分烦琐。因为炒房团多在楼盘开工时的期房时期买入，将来找好买家后，得通过与开发商终止合同，再由买家与开发商签订购买合同的方式操作，程序上非常麻烦。而炒房者实际上在真正成交之后几个月后才能拿回资金。而这个时间差，也容易产生交易资金安全和发生合同纠纷等问题。

 　　虽然有风险，但炒房可以大大盈利。这几年来温州炒房团以“低进高出”连续作战，滚雪球般地增长着自己的资本。在北京就诞生了一个温州炒房人，使自己的30万元两年后变成了1000万，类似的神话故事在北京并不少见。