按照正常的房贷程序，如果一个人有100万元，他只能支付3套价值100万元的房子的首期，每套房从银行获得70万元贷款；假如他某一套房的价格上涨到150万元，一经重新评估进行“循环贷”、“气球贷”之后，就能重新从银行获得七成约105万元的贷款额度，截留早期的70万元贷款后，有35万元资金能从银行套现出来，用于支付新购房子的首期。以此类推，原本只能支付3套房首期的100万元，将足以支付6套或更多房子的首期。

　　张伟称，总体上来说，银行在楼市中的资金份额越滚越大。据悉，在深圳，多数商业银行2007年全年的个人房贷任务，在去年8月就提前完成，不少银行不得不新申请放贷额度。

　　在银行的支持下，深圳普通投资者都能按揭多套商品房。一位在深圳某中介从业的年轻人，虽然每月收入仅5000元，但他高峰时期5套房每月的按揭款竟达到2万元。

　　银行的资金推动楼市高歌猛进，因此当去年9月27日央行关于二套房贷新规定一经出台，深圳楼市骤然降温，之后的国庆黄金(200,1.64,0.83%,吧)周甚至以深圳全市新房“七天成交82套房”收场。而在去年上半年，深圳一手住房平均每天的成交量都在200~300套之间。