南京：一楼盘退房45套

　　南京市房管局公布的去年11月份期房退房公示名单中，一家楼盘赫然出现了45套退房。这家楼盘位于栖霞大道18号，是一家商住两用楼盘。楼盘开发企业相关人士坦言，退房者为投资人。

　　据了解，栖霞大道这家楼盘当初销售时采用了“买一搭一”的营销方式，即楼上买一套、楼下搭一套，起初也吸引了不少投资者入场。这些投资人大多通过银行贷款购买。然而今年以来连续5次加息以及信贷进一步紧缩的信号，动摇了不少投资人的信心。

　　引人注意的是，在南京这期共有105套房源的退房榜单中，带有明显投资色彩的退房占到80余套。大批量涌现退房的也不止栖霞大道这一家楼盘。山西路银河国际广场办公楼用房有16套退房，新街口正洪商城、河西中泰国际广场分别有16套和8套产权式商铺被退，还有一些零散的商铺和商住两用住房也出现在榜单上。这表明，市场对商住两用房和商铺的投资热情正在锐减。

　　一位房产经纪人说，去年9月27日央行和银监会共同发布的信贷新政中明确：以“商住两用房”名义申请贷款的，首付款比例不得低于45%；而像商铺这样的纯商业用房贷款首付比例已提高到了50%，期限不得超过10年，贷款利率不得低于同期同档次利率的1.1倍。首付和利率门槛的提高，意味着投资风险正在加大。这些房子，谁会来“接棒”还是个未知数。