此外，联合证券还注意到一手商品房月度成交金额的持续回升。他们认为这一指标更好地反映了开发商的总体现金回流情况。5月份深圳的一手商品房月均成交金额达到45亿元，已超越去年8月，表明开发商通过降价来催发自用需求的策略的确达到了刺激市场和自救目的。联合证券重点跟踪的上市公司中，万科开发的万科城以及金地开发的梅陇镇销售相对突出，目前两楼盘今年已开盘部分销售率分别达到69%与54%。

　　然而，深圳市国土与房产局的报告显示，前五个月特区内外继续分化，特区内商品住宅批准预售面积为30.62万平方米，同期的销售面积为29.78万平方米，新增供应基本被消化。而特区外，商品住宅批准预售面积为159.99万平方米，实际销售面积为94.01万平方米，累积下大量存货。

　　中原地产的一份报告指出，目前深圳全市可供出售的一手住宅至少要消化10个月，今年5月至12月全市预计有591万平方米新增一手住宅供应，未来几个月宝安、龙岗和南山等区一手住宅竞争将十分激烈，房价存在继续下行的可能。

　　深圳市社会科学院城市营运研究中心主任高海燕指出，成交量虽然是判断楼市是否回暖的重要指标，但也要分析其占有市场存量的比例。高海燕认为，去年5月市场存量少，而今年5月市场存量大，不能单纯比较二者的成交量。如果6月份市场存量能消化掉40%，这可能才是市场真正回暖的迹象。

　　另有专家认为，单月成交面积达到去年90万平方米的平均水平，才可以确认深圳楼市已经回暖，而5月份深圳市住宅成交总面积只有38.48万平方米，断定回暖为时尚早。