专家分析，前期均价下挫源于关外低价房的成交拉低了均价。深圳房地产信息网统计，5月上半月深圳平均每天成交193套，成交均价为10800元/平米，成交量较大的项目主要集中在关外的龙岗和宝安区，且集中在几个低价入市的新开盘和价格降幅较大的“低价盘”。深圳国土局网站公开信息显示，深圳许多高价住宅项目已经连续数周没有成交记录。
深圳市国土房产局的统计报告也显示，前五个月，特区外商品住宅销售面积为94.01万平方米，占全市销售面积的75.94%。
去年六、七月的时候，龙岗中心城大部分楼盘的售价都在12000元以上，部分高档住宅的价格更是达到17000元/平方米。而最近龙岗中心城大部分在售楼盘的价格都维持在8000元/平方米左右。新近开盘的集信名城二期，开盘均价为7600元/平方米，明显低于去年开售的一期公寓。宝安中心区的金港华庭，折后均价8800元/平方米，开盘销售也较为乐观。中海在龙岗区的新项目“康城国际”的销售价格甚至低至4988元/平米，每平米均价仅为6500元到7000元左右。
然而不少自住客并不认可关外的这种房价。“宝安中心区价格下跌很小，有的项目价格甚至略有上升。”想要买房自住的林女士表示，关外配套较好的项目价格并未下跌，偏远的项目也依然维持在每平米八九千的高价。
成交回暖 大量存货仍待消化
关于深圳楼市是否回暖的争论，源于5月份成交量的放大。中原地产的统计显示,5月份深圳全市住宅成交总量为4732套，日均成交约152.6套，单日成交量最高达276套，成交总量接近去年同期水平，创下自去年8月以来全市月成交套数的新高。
其中，5月前半个月成交量十分乐观，从5月1日到15日全市日均成交量约193套，接近深圳市以往每日200多套的正常成交量。
国土局数据显示，今年前五个月全市新建商品住宅销售面积分别为26.53万平方米、6.44万平方米、18.97万平方米、33.37万平方米和38.48万平方米，销售面积逐月放大。这也使得业内出现楼市回暖的说法。