地产大鳄：从高价竞标到“断臂”自保

　　随着房地产交易量的萎缩，贷款买房的人正在逐渐减少，这种趋势也直接影响着房地产企业购地的热情，甚至把到手的地块看作了“烫手的山芋”，而放贷紧缩政策也将地产企业推向了“绝境”。最近，一幕地产大鳄“断臂”抛盘、不惜重金毁约的案例在上海首度爆出，这也是地产走俏多年之后第一次遭受冷遇。

　　去年9月底的一天，一场围绕普陀长风生态商务区4号东南地块的“争夺战”拉开了，经过了两个多小时、440轮叫价的艰苦“鏖战”，名不见经传的上海志成企业发展有限公司以11.04亿元的价格奋力抢下该地块。这匹黑马的出现，也使得黄光裕旗下的鹏润地产(企业专区,旗下楼盘)在上海拿地的计划暂告落空。除了鹏润地产之外，华润集团、绿地集团(企业专区,旗下楼盘)、上海新黄浦等上海房企也都参与其中。据悉，该地块面积约2.68万平方米，规划用途为商办、文化、娱乐综合性质，而志成企业11.04亿元的摘牌价是3.14亿元的底价的2.5倍多，折合楼板价约1.64万元/平方米。如此高的摘牌价，可见其对该地块开发的信心。

　　然而，时隔9个月，当初好不容易“抢”来的地盘，志成却突然放弃了。有消息称，几家去年参与长风地块竞买的开发商，在5月30日陆续接到了普陀生态商务区相关人士的电话，4号地块将会在近期重新上市，“欢迎前去竞买，价格应该不会像去年那么高”。同时这些开发商还被告知，原拿地企业因为“自身原因”放弃了这一地块，因此土地将在近期土地公告中推向市场，重新组织挂牌出让。如果土地被重新拍卖，志成将因违约而损失超过3000万元的土地保证金，此举无异于“断臂”自保。对于普陀4号地块，有开发商预期，如果土地重新拍卖，估计成交价格只有去年价格的三分之二甚至更低。

　　从高价竞标到“断臂”自保，地产大鳄的举动引来各方关注。某银行业内分析人士分析，志成的抛售行为和市场融资困难有直接关系，“不仅是小型地产企业，就是大型地产公司也很难躲过放贷紧缩的困局。”该人士还向记者透露，不少知名地产公司都在为融资难发愁，“现在房地产企业的日子最不好过！”

　　另外一位在新加坡某房地产公司负责项目的李先生告诉记者，从今年1月至今，整整半年的时间，公司一直没有考虑过购买地块，“今年的形势和去年相比有很大变化，去年公司买了五六块地，据我所知总收益有几个亿，但现在公司什么项目也不做，钱都闲置在银行里。”李先生还告诉记者，由于现在房地产融资非常困难，同业的不少企业也遇到类似问题，虽然有机会拿到不错的地块，但后期开发费用却很难长期保证，加之销售渠道不畅，资金回流周期拉长，使得房地产商在购置土地时，往往犹豫不决。有些房地产集团公司，则不得不集中精力把个别项目完成，而放弃许多地块的开发计划，甚至有些企业选择闲置资产以规避风险。