中介：“二套房贷首付三成没问题”

　　上周五晚，央视二套播放了“深圳四大国有商业银行集体违规，第二套房贷政策出现松动”的新闻报道，引起业界广泛关注。对此，记者从沪上多家房产中介机构处做了了解，也发现了类似的“松动苗头”。

　　据某舒姓中介人称，在经他手所做的多笔二手房交易中，就曾有过多次放松二套房贷的情况，其中最主要的手段就是降低首付款，“第二套房的首付款可以帮你做到30%，这个绝对没有问题，我们经常这样操作。”当舒某听说记者有意购买市中心一高价楼盘却为首付发愁时，他显得很兴奋，且打起了包票。

　　不过，当记者问及是否所有银行都能做到时，对方称，通常只有一两家往来密切的银行可以，其中提及浦发银行和交通银行。记者立刻致电两家银行查询，银行方面则都给予了否定的回答，称并没有松动一说。

　　记者从其他多家中介机构了解的情况，则普遍口风较“紧”。某中介机构服务人员告诉记者，从他多年从事房产中介的经验来看，银行对房贷政策的执行一般都很严格，但他确实听说过因为某些原因降低首付的情况。另外，还有一些放贷松动属于政策允许的范围，“首付20%也是有的，这种就是非常特殊了，要求房价在每平方米7000元以下，不超过90平方米，且个人必须是硕士以上,收入状况非常良好等等。有时候，银行也会综合评估个人的还款能力，做适当放宽。”

　　沪上房价“明涨暗跌”

　　然而，房贷无论松动与否，有一个因素是决定性的，那就是房价。深圳惊现二套房贷款松动与其房价暴跌紧密相关。今年1月深圳的住宅均价为15080.25元/平方米，3月为13618.42元/平方米，4月为11900元/平方米，而到5月底6月初则跌至11708元/平方米，下跌幅度之大、下跌时间之长都十分惊人。据某银行业内人士称，深圳房价暴跌不仅促使放贷业务锐减，如今深圳几乎所有银行的不良贷款比重都在攀升，其中中小型银行面临的压力最大。这也让环环相扣的银行业务进入了恶性循环。

　　那么，上海的房价及交易量情况如何呢？据爱建证券最新的房地产报告统计，最近一周上海成交保持平稳，各环线住宅成交均价稳中有升，成交量区域分化明显 。报告显示，上周上海新房日均签约748套，环比上升1.2%，日均签约面积80787平方米，环比上升9.79%。国金证券在此前一周的报告中称，上海可售住宅按销售面积和套数计算的消化周期分别为3.0和2.2个月，继续保持下降趋势。这和北京长达14.7与12.8个月、深圳12.5与9.9个月的消化周期，形成鲜明对比。国金证券认为，通过对存量住宅与目前销售速度的对比，可以看出上海市场的供求关系要明显好于北京和深圳。

　　虽然上海供求关系数据好于北京、深圳，但房屋交易量的萎缩却是不争的事实。记者从多家房产中介处了解到，如今的房价是“明涨暗跌”。记者以卖房者的身份实地调查，中介通常要求记者在挂牌价之外，再给出一个下浮空间，原因很简单，现在房子确实不好卖。而记者以买房者出现时，中介则如获至宝。某银行业内人士告诉记者，正是房产交易量的锐减导致银行放贷业务的萎缩，“而每家银行的个贷部都有指标，业务锐减之后，有些银行对二套房贷款松动确实很难杜绝。不过，根据上海目前的房屋销售情况，对二套房采取贷款松动的做法应该不普遍。”