以深圳中原在6~7月投资客占总成交比例达20%，8、9月减至14%左右的数据推算，仅这几个月的成交高峰期可能就有3000套住房存在因负资产情况而带来的断供风险。按当时均价在14000~16000元/平方米左右的水平，相比如今深圳均价10000元/平方米左右的水平，已经有12亿~18亿元的物业市值蒸发掉。即使以首付三成计算，仅那4个月批出的贷款中，有30亿元可能已经处于风险区域。如果加上去年4~6月、10~12月的数据，处于风险区的贷款可能进一步增加20%以上。
由于银根紧缩以及供应量加大，即使维持目前楼价，似乎银行贷款也不足以应付市场供应的黑洞。按2008年3月出炉的《深圳市住房建设规划2009年度实施计划》，今年计划新增各类住房15.68万套，总建筑面积1215.9万平方米。
假设目前的深圳全市1万元/平方米左右的均价持续到年底，按贷款七成的情况推算，约需银行在今年新发放851亿元的贷款，才能对市场形成支撑。而在楼市价升量增的2007年，个人房贷也只新增了600亿元。
显然，在从紧的调控环境下，这更像是个不可能完成的任务。
如果楼价进一步下挫，也会令今年的更多新增贷款步入危险区间。显然，这是一个令银行、令楼市上下两难的尴尬局面。吴晓波