“在楼价高峰期，不少银行往往提供总楼价溢价10%~20%的估值，因此这些物业往往最后批出的贷款按揭成数达到八九成之多。而目前楼价下跌超过30%，二手成交萎缩的重灾区龙岗、南山、布吉等地，最有可能成为负资产个案集中的区域，而且部分炒楼客会出现断供风险。”上述负责人说。
不过她还表示，目前在该公司经手的按揭个案中，尚未听到银行信贷部反馈说已经出现大量的断供个案。她个人认为，那些资产比较雄厚、有多年炒楼经验的人可能未必会被负资产套牢，存在断供风险的可能是一些在去年才开始入市、收入不高的人士。
央行深圳中心支行抽样调查显示，近几年深圳市家庭房贷月供及所有月供占家庭收入的比重，每年均有超过三成的购房者超过40%和45%，这部分家庭的还款及抗风险能力较弱，一旦房价持续下跌，将会形成较大的还款风险。
风险贷款知多少？
一名不愿意透露姓名的中介人士告诉本报记者，目前确实是到了深圳银行应该警惕的阶段。去年深圳6、7、8、9月成交量分别为56.41万平方米、48.98万平方米、33.83万平方米、31.1万平方米，10月开始急速下降到15万平方米，集中在高位区域6~9月的成交面积共170.32万平方米。