显然，房价如此狂飙不仅透支了未来的涨幅，更积聚下很大风险。从去年底开始，深圳房价开始掉头向下，成交萎靡不振。

　　置业国际最新数据显示，今年5月末的深圳住宅成交均价已经回落到去年4月深圳楼价狂飙前的价格以下。

　　房价跌30%：负资产的临界点

　　央行对深圳的抽样调查显示，截至2007年9月末，深圳的多次置业比例同比增长14%，“在4~7月楼价高峰期，投资者纷纷入市，此期间入市的购房者对价格下跌的承受力较差。从产生负资产的价格临界点看，按七成贷款额计算、二手房价如果较市场高峰期下跌30%，银行负资产将产生。”对此，央行提出各商业银行应对2007年4~7月发放的贷款密切关注。

　　目前，坊间传闻，深圳各商业银行已经开始对房贷风险进行全面排查，但该传闻未得到商业银行的证实。

　　泛城租售网按揭部一位负责人对《第一财经日报》表示，在去年的楼价高峰期，不管是大型银行还是中小型股份制银行，由于存在楼价持续上涨的预期，放贷时估值都可能出现偏差。