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轻概念 重招商 重管理 怎样找到高价值商铺
海西房产网
发布时间：2008.05.29
来源：杭州商铺网
信口开河 在推出某些宣传的项目时，很多发展商都是连运营的事情都没有深思过、不顾一切想要将商铺卖出去的商人。因此可以想象，当投资者买下他们的商铺后风险会多大。所以投资者在投资商铺时，无论项目宣传得多么华丽，都要以平静的心态对待。
商铺应能够满足多种业态的经营需求
从商铺物业本身的微观层面而言，一个商铺越能够满足多种业态的经营需求，则相对越有价值。具体需要考虑的指标如下：
有无餐饮条件预留，如排烟、燃气、上下水等。
层高是否达到正常标准，一般在未装修前应达到4.5米为佳。
进深与面宽比值最好不超过2。
是否有停车位置安排。
外围交通是否合理，而不必绕行很长的路线才可到达。
商铺可视度是否良好，一般可视度越高，则越具价值。如在高架桥下的商铺就是可视度不佳的典型。
轻概念重招商重管理
一个良好的定位概念最终需要招商及经营管理来实现，再好的概念如果没有成功的招商和良好的管理，也不可能变为现实。在投资时，投资者不能被开发商的概念所迷惑，更要注重其招商及管理的思路、行动计划以及目前的进展等。同时，购买包租式产权商铺要注意包租人是否有能力保障回报，一般对于看起来过于完美、没有风险的投资产品需要慎重选择。