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轻概念 重招商 重管理 怎样找到高价值商铺
海西房产网
发布时间：2008.05.29
来源：杭州商铺网
在供应量逐年增长的北京商业地产市场上，销售型商铺总体的占比呈现下降趋势，但其绝对的面积数量却在逐年上升，这仍说明有越来越多的人加入到商铺投资者的行列。商铺投资需要一定的专业知识与实践知识，在投资前有许多方面需要考证。以下从商业的角度给予投资者几个方面的建议：
商铺产品可细分为社区底商商铺、商业街商铺、购物中心商铺及批发（物流）市场商铺，前两种按属性都可统称为独立产权街铺，后两种按属性都可统称为分割式产权商铺。总体产权街铺的投资风险要小于分割式产权商铺，再细分排序的话，按投资风险由小到大的商铺类型示意为：社区底商<商业街<批发（物流）市场<购物中心商铺。以上仅代表一般情况，也不排除有特例。
注重商铺产品的价值和潜力
在投资时除了要选对产品以外，也要注重商铺产品的价值和潜力，具体内容包括：
项目地段选择商铺最主要的是地段，一般来讲具有多年商业积淀的区域优于新区域，慢车道或步行道两侧的商铺比快车道两侧的商铺更具价值。
区域前景从商铺位置来看，区域未来是否有机会成为城市分商业中心。如果有，则商铺升值潜力大区域是否有人口更新或聚集的机会，人口密度在未来是否有显著增长。如果有，则商铺升值潜力大。
交通规划区域道路是否有重新规划的可能，如果道路规划后使项目可视度与可达度性为更佳，则商铺具有升值潜力。