而随着土地储备数量价值在证券市场估值体系中发生变化，大多数“地王”难以实现预期价值，将成为企业的包袱。

　　根据该报告，全国房屋销售面积在今年1至2月份出现大幅下滑，深、莞、穗三地楼盘出现明显降价，其他城市价格仍保持平稳，但是整体价格已有数月未曾上升。在此基础上，报告大胆预测：“以目前市场情况估计，多数房地产企业将无法完成年度销售计划，融资计划的不确定性也将延缓企业的发展速度。”

　　最后，报告认为，鉴于政府调控的滞后性、地产市场的运行惯性，当前的市场环境短期内不会发生大的变化，因此部分地产公司的生存问题将成为现实问题，企业并购将带来新一轮的地产公司整合。

　　“对万科降价曾判断失误”

　　“我们对万科降价的行为曾经判断失误，这也使我们给高层汇报了错误的信息。”制作该报告的一位内部人士对记者表示。

　　事实上，这也正是报告花费大量篇幅研究万科地产降价的重要原因。4月8日，万科地产公布今年一季度销售金额达到101亿元，销售面积114.5万平方米，两个数据同比分别增长约119%和82%。这一业绩一经公布，震撼业界。