后市

仍需拉动二次置业需求

　　目前金山的主力户型以中小面积为主，其购买力多为刚性需求，但随着后期金山一些大户型房源的推出，拉动保值理财型和二次置业购房需求将成为开发商们面临的新问题。

　　据了解，目前金山在售楼盘用地，多为“90－70”新政之后上市，其规划受新政之限，中小户型一般要占到70%的量，目前上市的正是这部分产品。而这些产品的主客流群，恰好是刚性需求。刚性需求的特征是对价格的敏感，因此目前金山开发商的营销手段多围绕这一重点展开。比如对一些特定的产品促销，促进后续产品的销售手段等。但后期，金山将会有很多大户型上市，其面向购买者的需求和关注点则不在于此。金山一开发商告诉记者，让二次置业和保值理财型购房需求从隐性走向显性，是金山楼盘下一阶段的重点。

声音

随着城市化的进程，社区内外的优良景观将成为稀缺资源，大福州，大金山，大乌龙江畔将备受关注，再掀房市高潮。——新南地产总经理　刘岚

　　金山板块已经越来越成为中高端楼盘的聚集区域，还将有极大的升值空间。——中庚集团企划总监　陈其利

　　金山经历了长时间的发展，目前已经迎来了产品整体提升的契机，面临着产业升级、业态多元化发展新趋势，可以说金山开始真正崛起了。——世欧地产企划部经理　吴昊

　　金山楼盘以高性价比备受关注，同时也是建筑产品创新的发源地，可以说，金山是置业的最佳选择。——融信地产销售部经理　刘时明

　　金山板块地理上具有极强的优越性能，其处于“前城”的地理位置，是入榕的必经之路，同时金山板块处于两江之间，良好的景观也是一大亮点。——福盛集团企划部经理　林玮

　　金山将成为未来福州的居住中心，同时也是反映福州楼市的晴雨表。——金辉集团企划部经理　林碧沉