从政策到市场

　　从2001年到2008年，8年时间，金山在经历了从政策主导到市场主导的三波开发潮后，产生了脱胎换骨的变化。

　　金山第一波开发热潮从2001年福州城市“东扩南进”大战略开始，金山碧水等楼盘的推出为金山带来了全新的市政配套和移民大潮；第二波则是从2004年开始的，此时的金山房地产开发正处在从政策主导到市场引导的初期阶段，但在开发水平和品质上已有了很大突破，得到了福州消费者的认可，楼盘价格也开始上扬，此后的两年间，泰禾红树林、海润尊品、融信西班牙、福晟钱隆金山、公园道1号、中天金海岸、金辉枫尚等多个项目的开发让金山的产品形态更加丰富，产品细节更加考究，金山的开发进入真正意义上的突破。而到了2008年，金山房地产开发则完全进入了以市场为主导的阶段，与8年前相比，随着金山区域发展不断成熟，城市功能不断完善，公共交通、市政及生活配套设施更加齐全，这里的开发水平和楼盘品质更发生了翻天覆地的变化——继续留在这块土地上耕耘的开发商都是当下楼市中炙手可热的“大牌”，项目定位大幅超越过往水平，营销手段推陈出新。

　　“现在福州多数中、高端楼盘都在金山。”地产研究人士王先生断言说，虽然金山开发渐入尾声，但却在福州楼市中闪烁出最亮的光彩。

从“低端”到“高端"

　　如果说，金山碧水代表的是福州人可以“住上房”的初期住房消费观，那么，现在金山的海润天地、中庚城、泰禾红峪等楼盘则代表着“住好房”的终端住房消费观。

　　据记者了解，目前金山新推或在售的楼盘都代表了福州房地产开发的最高水平。比如海润天地实景展现的精装社区、代表金辉地产１１年品质积聚的巅峰之作金辉·天鹅湾、中庚集团新十年的开篇之作中庚城、定位为“集注奢华，传世府邸”的泰禾·红峪等。

　　金山在今年之所以高端项目云集是有一定原因的。其一，金山板块经过8年的发展，已成为具独特地理位置、优美居住环境、不断成熟生活配套设施的高尚生活区板块，这对高端产品的推广奠定了良好的基础。其二，目前金山项目用地的拿地成本适中，如泰禾·红峪这块地，虽创下了当年金山单幅地块最高的价位，总额达7.92亿元，每亩244.5万元，但楼面地价折合才1830元／平方米，这样的地价成本给开发商打造高端产品留下了许多可发挥的余地。更重要的一点是，目前留守金山的开发商，如泰禾、金辉、中庚、海润等均是具有多年开发经验的开发商，它们经过福州楼市多年的磨砺，具备了打造高端项目的素质。