从2000年开始，持续8年的房地产开发热潮，已经将大金山积累的土地消化殆尽。

　　现在，从金山大道到浦上大道，再到建新大道；从闽江畔到乌龙江边……大金山的版图已被一个个在建或已建成的楼盘占据。

　　虽然，金山的开发已接近尾声，但是，它依然成为2008年福州楼市的焦点。

　　除了这里区域发展不断成熟，城市功能不断完善，公共交通、市政及生活配套设施更加齐全之外，更重要的是，这里以数量最多的房源、最具性价比的产品及最具诱惑力的营销手段激活了2007至2008冬春交替之际，一直处于观望之中的福州楼市。

现象

新盘“辈出”大幅放量

　　2008年，是金山板块放量最为集中的一年。浦上大道两侧以及乌龙江沿岸的楼盘在今年全部进入开发状态，随着这些楼盘的入市，占地两千多亩的大金山迎来新一轮“大高潮”期。

　　据记者了解，从春节后至今，金山新房源辈出。1月19日，位于金山浦上的福晟·钱隆金山推出132套特惠新房源；1月26日，金辉天鹅湾一期开盘；3月，金辉枫尚3号及4号新房源推出。到了4月，金山推出的新房源就更多了，4月4日，融信宽域推出创新“空中别墅”，同时推出“升级置业潮”，世欧彼岸城也推出新房源；4月12日，美林湾二期公寓、三迪凯旋枫丹3号楼推出，而后位于建新大道的中庚城、博仕后缘墅二期、大洋鹭洲、泰禾红峪、金辉枫尚二期都将推出。

　　新房源加上年前推出的在售楼盘，如公园道一号三期海润天地等，金山已成为近期福州楼市房源的“主提供商”。

　　据记者调查，金山楼盘对于购房者有着很强的吸引力，这从各楼盘提供的销售情况可见一斑。据了解，福晟钱隆金山推出的132套特惠房，在当天即销售了111套，销售率超过80％；金辉天鹅湾来人及来电量都很集中；而融信宽域4月以来创下１０天内销售100多套的新纪录，其销售人员介绍说，目前售楼部每天的来客量在80组左右，来电量更可达到150组，常规的售楼力量已经应付不了目前的局面；美林湾人士则介绍说，进入4月，售楼部每天的来电量都达100多组，而在4月12日，到现场看房的客户已逾百组；三迪·凯旋枫丹开盘当日来人量亦达到200多组。

分析

后金山时代的全新形象

　　2008年，金山完全摆脱了数年以来留给福州人的生涩印象，诸如产品档次不高、产品同质化、开发商品牌不响等。2008年的金山，以房源最多、产品层次丰富、营销手段成熟赢得了后金山时代的美誉。