影响

 　　一“山”激活全局

 　　2008，金山一搏，激活了福州整体楼市。它的热销不仅带动了周边闽侯、乌龙江对岸楼市，更对即将发力的五四北板块带来了佳音。

　　金山“火”后，对五四北的促动作用很大。地产研究人士林先生认为，现在的五四北虽与金山南北之遥，但实际上二者在许多方面有相似之处。过去，五四北之所以不如金山受到购房者重视，是由于其市政配套跟进较慢，而现在琴亭湖动工，就和当初金山大道、金山大桥和尤溪洲大桥建成通车一样，一下子将购房者关注点聚焦在五四北。除此之外，五四北的山与金山的水异曲同工地打出环境牌；渐趋完备的市政配套使五四北与金山共同成为福州目前最适合置业的新区……但是，五四北在重新腾飞之时，却遇到了一个问题，那就是市场的购买力尚未回复。恰好此时，金山的红火，对整个市场购买力的复苏起到了良性的促动，这为不久后五四北的“入市”打下了好基础。除了五四北外，其他区域也直接受金山之益，业内人士认为，金山与南通、大学城区域直接相连，其客流量的增加必会为这些区域房地产的发展带来人气。

　　福州楼市在五四北与金山红火之后，必将迎来新的发展阶段。有业内人士分析说，从乌龙江沿岸到三环沿线再到东部新城，福州楼市将迎来真正的大福州发展时代。

 　　后市

 　　仍需拉动二次置业需求

 　　目前金山的主力户型以中小面积为主，其购买力多为刚性需求，但随着后期金山一些大户型房源的推出，拉动保值理财型和二次置业购房需求将成为开发商们面临的新问题。

　　据了解，目前金山在售楼盘用地，多为“90－70”新政之后上市，其规划受新政之限，中小户型一般要占到70%的量，目前上市的正是这部分产品。而这些产品的主客流群，恰好是刚性需求。刚性需求的特征是对价格的敏感，因此目前金山开发商的营销手段多围绕这一重点展开。比如对一些特定的产品促销，促进后续产品的销售手段等。但后期，金山将会有很多大户型上市，其面向购买者的需求和关注点则不在于此。金山一开发商告诉记者，让二次置业和保值理财型购房需求从隐性走向显性，是金山楼盘下一阶段的重点。