分析

　　后金山时代的全新形象

　　2008年，金山完全摆脱了数年以来留给福州人的生涩印象，诸如产品档次不高、产品同质化、开发商品牌不响等。2008年的金山，以房源最多、产品层次丰富、营销手段成熟赢得了后金山时代的美誉。

 　　从政策到市场

 　　从2001年到2008年，8年时间，金山在经历了从政策主导到市场主导的三波开发潮后，产生了脱胎换骨的变化。

　　金山第一波开发热潮从2001年福州城市“东扩南进”大战略开始，金山碧水等楼盘的推出为金山带来了全新的市政配套和移民大潮；第二波则是从2004年开始的，此时的金山房地产开发正处在从政策主导到市场引导的初期阶段，但在开发水平和品质上已有了很大突破，得到了福州消费者的认可，楼盘价格也开始上扬，此后的两年间，泰禾·红树林、海润尊品、融信·西班牙、福晟·钱隆金山、公园道1号、中天·金海岸、金辉·枫尚等多个项目的开发让金山的产品形态更加丰富，产品细节更加考究，金山的开发进入真正意义上的突破。而到了2008年，金山房地产开发则完全进入了以市场为主导的阶段，与8年前相比，随着金山区域发展不断成熟，城市功能不断完善，公共交通、市政及生活配套设施更加齐全，这里的开发水平和楼盘品质更发生了翻天覆地的变化——继续留在这块土地上耕耘的开发商都是当下楼市中炙手可热的“大牌”，项目定位大幅超越过往水平，营销手段推陈出新。

　　“现在福州多数中、高端楼盘都在金山。”地产研究人士王先生断言说，虽然金山开发渐入尾声，但却在福州楼市中闪烁出最亮的光彩。