腾讯网：调整之后到底对市场有什么影响，价格上涨还是跌？

　　潘石屹：前天很多新闻记者问我到底是上涨还是下跌，我说这样一个不确定的因素很难确定，我们这次房地产调整，让房地产公司规模萎缩了，一部分公司倒闭了，这样影响了供应，可能房价还要上涨。如果调整过程中，房地产供应的规模还有，可是需求量降了下来，这样出现了供过于求的局面，房价可能要跌。这种情况也是很可能发展，因为需求方面，我们看到基本面没有发生变化。可是刺激房地产需求最重要的一件事情是银行的按揭贷款。如果银行按揭贷款他把首付款提高、利率提高，条件更严格一点，需求就降下来了。

　　到了今天这么不确定的因素，如果媒体非要我给一个答案，说是涨还是跌，确实有很多不确定的因素。

　　腾讯网：对普通购房者，你的建议是买房还是卖房？

　　潘石屹：普通的购房者，每一个地方的情况都不一样。在我觉得，这个话也特别难说。以北京为例，我想有了这样几个条件的，往上涨，压力比较大。第一，远离城市中心的，基本在五环之外的，因为过去几年土地供应量比较大。第二，每平方米价格低于8000元人民币的。第三，每一套户型面积小于90平方米的。前几年有一个90平米要占70%的政策，这个政策出台后不可能马上形成房地产供应量，可是08年会形成房地产供应量。五环之外房子供应量大、每平米8000平米以下的供应量，户型90平米以下的供应量，这样价格上涨起来基本就非常困难。