王阿忠则认为，别墅市场是个“另类”的市场，“与市场需求相比，别墅价格的变动更大程度上取决于开发商对产品的定位，因此其价格的调整并不能作为评判别墅市场冷热的依据；而交易量则反应了一种市场行为，与一级市场的购买力预期有很大关系。之前别墅市场的投资性需求占很大比重，此次2月份福州别墅出现价量双跌的情况，则说明投资性需求已经得到有效排挤。”
可以作为“之前别墅市场的投资性需求占很大比重”佐证的是，目前福州别墅的总体入住率不高。福州某别墅的一位业主告诉记者，他所购的那个项目三期还在销售中，一期早已卖完，但项目入住率很低。“住在一个四周都是空房子的别墅群中，难免让人觉得冷清。看到我这样，很多朋友都放弃了买别墅的计划。”
业内人士认为，别墅总体入住率不高，一方面加剧了购房者的观望心理，另一方面也使得不少有意向的购房者失去了兴趣。这对别墅市场的影响也是不可小觑的。