福州二手物业的成交情况主要以住宅物业为主，2008年2月福州二手住宅成交面积5.83万m2，占福州二手物业总成交量的84%。而其他物业(如车位车库、商业店面、写字楼等)的投资却几乎是一片空白。随着住宅市场的逐步理性化与成熟化进程的演进，住宅物业的获利空间势必逐渐减少，而其他物业，尤其是写字楼和商业物业的投资将成为新的投资商机。

　　3月21日上午，在福州市举行的2008年第一次国有土地使用权出让拍卖会上，业界期望值较高的规划用途为商业、住宅用地的乌山西路南侧地块宗地2008-01号地块，因报名人不足3人而意外地流拍转为挂牌出让。位于鼓楼区湖东路北侧2008-02号公正村地块，却以2.78亿元成功出让，出让土地面积6035.4平方米。据了解，其规划用途为商业金融(兼容办公写字楼)、社会停车场库用地，将建设成为集中式商场。

　　其实02号宗地拍卖成功并不意外，首先，它位于五四路、湖东路CBD的成熟地段，拥有较好的先天性优势，未来两年，开发成高端的金融办公写字楼和商业中心，还是能实现较为丰厚的利润。其次，比起住宅开发商，做商业开发并不会受到太多的调控监管，虽然培育的周期长一点，但回报更稳定，风险也小。

　　福州写字楼和商业物业投资的宏观利好条件还是比较显著的。海西建设已成为国内外关注的重点项目，中央、省政府都给以很大支持，未来几年内，福州逐步完善基础设施以及海西品牌价值必然会吸引大量的投资，这无疑会带动福州写字楼和商业物业的发展。

　　【焦点透视】再看二手房市

　　2008年的楼市将面临一个冲击，就是保障性住房及廉租房的上市。那么大规模的保障房进入市场是否将成为二手房市场最明显的竞争对手呢？2008年的福州二手房市场将会是什么格局呢？