【板块分析】成交面积未见回升

　　今年2月各板块成交面积均有不同幅度的减少，其中当以鼓楼为最。台江问鼎成交面积之冠，达1.22万m2，面积占比达21%。总体来看，这两个板块凭借其交通以及生活配套完善的优势受到客户的青睐。

　　从数据分析中我们可以看出，福州二手房2月的成交面积萎缩是各个板块共同作用的结果，相对于“金九银十”，2月由于受春节长假等因素的影响，购房客户看房积极性较低，因此，成交面积下滑也数正常。但考虑到二手房市场供求多元化的特征，成交面积的下滑，表明市场出现了供大于求趋势，这也是买方市场的特征。

　　【面积分析】市场观望中小户型受宠

　　从成交面积段分析看出，90m2以下的成交面积为1.60万m2，占总成交面积的27%，成交套数为250套，占总成交套数的47%，而90m2以上120m2以下的成交面积占22%，成交套数占24%。数据显示，在市场观望氛围浓厚时，中小户型的二手房更加吸引购房者的眼球，在刚性需求方面，中小户型更适合现代小家庭的居住模式；而对投资者来说，中小户型较低的总价，增强了投资者在不景气的市场环境下对风险的抵抗能力。

　　【代表楼盘】

　　在各板块的代表楼盘中，大部分楼盘成交价均有较大幅度的上涨，交易均价基本有了一个历史新高，其中以位于江滨板块的海润滨江花园的成交价最高，为7747元/m2，同比1月份上涨了420元/m2。而与此截然不同的是，位于2月成交量之冠的台江板块中的中茵名仕花城，同比价格下降了422元/m2。在涨幅方面，福州二手房市场2月份同质价涨幅最大的当属位于五四板块的枫丹白鹭，该楼盘同质价高达5393元/m2，同上月份相比，增长了487元/m2，同时将五四板块二手房的交易均价推向了一个新的台阶，突破5000元。由此我们可以看出，楼盘价格在很大程度上与所属板块的区位、交通、配套设施、周边环境等因素的影响是密不可分的。