2008年，楼市进入调整年。市场观望气氛不减，成交量在一定回升后又迅速下降，2月福州二手房市场呈现一个缩量价涨的市场疲软态势。作为房产市场的晴雨表，二手房成交量的下滑表明当前购房者对房地产市场信心不足，也显示了福州二手房市场已逐渐开始转为买方市场。

　　【价格走势】指数持续上涨

　　今年2月福州二手房价格指数延续1月份的上涨态势，价格指数达到1059，同比1月份的1054上涨了5点，环比涨幅增大，为0.46%。从表1中我们同样可以看出，2月福州二手房价格指数的上涨是整体作用而不是某一个板块的作用。2月福州各板块二手房价格指数全面上涨，除了少数板块外，如东区、台江、晋安板块分别下降了5点、10点、13点。

　　2008年年初以来，连续回升的二手房价格指数结束了2007年年末的下降趋势，这为后市的利好提供了一定的依据。可以说，在国家政策的调控下，买房人越来越理性，而近期购买二手房的人，多半看中的是住宅的区位条件。实际上自住性购房需求在福州还是很大的，二手房市场仍然有一定的复苏空间。

　　【综合分析】成交量仍旧低迷

　　从07年下半年开始，福州二手房住宅成交量总体呈下降态势，“金九银十”后更是急剧萎缩，从07年10月份的17.87万m2跌至11月份的7.7万m2。虽然在今年1月份成交量有所回升，达到8.20万m2，但2月份又有所回落，同比1月下降了2.37万m2。

　　从成交情况上，我们可以看出，福州二手楼市观望气氛依然浓烈。伴随着成交量的下降，有业内人士分析认为主要有这么几个原因：首先，在二手房交易中，大部分的税费都被转嫁到购房者身上，负担太重。其次，2007年六次加息极大放缓了购房者的购房需求；再有，政府对保障性住房及经济适用房推广力度的加大，减少了二手房市场的客户源；出于对2008年政府政策的等待，现在整个一、二手房市场均处在一个调整的阶段，在政府进一步政策出台前，整个楼市弥漫着观望之风。