开发商应提供真正符合市场需求的产品

夏商房地产有限公司营销策划副总监 许峰

　　今年的政府工作报告标志着国家将加大对社会保障性住房的扶持力度，在我看来，这并不会对房地产市场特别是商品房市场造成冲击。政府的住房保障制度覆盖的是中低收入、没有购房能力的群体，而高收入人群的住房问题还是要靠市场商品房来解决，所以报告强调要“坚持正确发挥政府和市场的作用”。

　　现在我们的住房保障还不完善，在户口、收入等方面都有很大的限制。就厦门来说，保障房的申请人中绝大多数是申请保障性租赁房，而申请保障性经济适用房的仅占10%左右；此外，还存在许多不能承担高房价，又不能像低保和低收入家庭一样享受保障性住房的“夹心层”。而这次的政府工作报告也明确指出了解决这部分人群住房问题的方向，即“增加中低价位、中小套型普通商品住房供应”，这也恰恰符合我们夏商地产特别是夏商·大学康城项目的定位和开发理念，从夏商·大学康城的持续热销可见一斑。

　　不论政策怎么变，只要开发商的产品定位能够满足市场需求且性价比高，做到理性定价、理性开盘，还是能够得到购房者的青睐的。

　　城市年轮策划代理有限公司董事长张文彪高保障、高管控是未来楼市发展所趋

　　我们此前的住房制度改革，废除了原有不合理的住房分配体系，改变了许多人的居住条件，但在住房市场化、私有化的过程中，社会住房保障问题在房地产市场的繁荣现象下却被忽略了，从而造成社会住房保障制度的缺失，这也是造成后来一些地方房价疯狂上涨、房地产扭曲发展的重要原因之一。

　　现在，政府已经认识到这一问题，并提出了“抓紧建立住房保障体系”的解决之道。从去年起，包括厦门在内的各地掀起了一拨建设社会保障性住房的高潮，但这只是一个起步阶段，在保障体系的形式，资金来源，政府管理、地区差异化等方面都还需要深入的探索。

　　对于报告指出“坚持加强对房地产市场的调控和监管”，我认为这是必需的。就拿这次的市场调整来看，也是在某些市场行为被完全扭曲的情况下，政策调控累积效应的显现，也就是我常说的“第六块饼”效应。何况目前楼市不具备完全靠市场调节的条件，产业深层次的制度建设和改革问题还有一些关键点尚未解决，而且中国城市化发展必须要进行科学引导；对人口而言，极其稀有的土地资源也必须要合理有效的利用。因此，高管控、高保障一定是未来房地产市场的主要特征。

关键在于如何将政策执行到位

知行房地产投资策划有限公司总经理 谢凌锋

　　这次政府工作报告中，针对房地产市场提出的相关政策并非新的内容。比如廉租住房制度、增加中小套型供应等这些政策，此前就有提过，只是现在把它们提到了更高更重要的层面上来强调，这就要求政策落实层面的执行力更要有所加强。

　　从这次两会不难看出政府在建设社会住房保障方面的决心。厦门虽然在社会保障性住房上走在全国前列，但还存在着许多有待完善的地方。比如厦门现在的保障性住房主要还是针对有本地户口的居民，而现在需要购房的外来人口却占了更大的市场比例，显然他们被排除在厦门的住房保障体系之外；因此，政府应该考虑如何降低门槛，将更多的人纳入到住房保障体系中。

　　从这次的工作报告可以看出，中央政府关于房地产的政策已经较为清晰明确，所以现在的问题不是缺少政策，而是如何能够执行到位。只有真正加大政策执行力度，才能保证市场调控的成效真正逐步显现。