宏观政策依旧从紧不见得是坏事

住宅建设集团有限公司经营部经理 郭晓丹

　　社会保障性住房的做强做大，对商品房市场来讲有一定的影响，但影响不大，毕竟二者的目标客群不同。市场上的商品房主要针对高收入的家庭，而保障性住房还分为面向低收入群体的廉租房和面向中低收入群体的保障性商品房，也就是我们所说的经济适用房。

　　经济适用房早在94、95年时就开始建设，但后来逐渐被变卖套利，甚至成为一种以权谋私的手段，这就违背了国家当初搞经适房建设的初衷。

　　现在我们谈经济适用房建设，如果把这部分房源配给对象的条件放宽，把一些所谓的“夹心层”也纳入到保障体系中，就难免会对商品房市场造成一定的分流。去年政府对保障房的申请条件还是设定得比较紧，今后有可能会有所松动。

　　另外，政策的依旧从紧在政府工作报告中也显而易见，但从紧也不见得是坏事。去年整个房地产市场都过于疯狂，一些开发商也跟着疯狂，市场仍然停留在粗放状态；而只有通过国家这样的宏观调控，才能使市场回复冷静，开发商才能静下心来考虑客户的需求，比拼内功，把居住品质做高，从而提升整个市场的品质，向精细化方向发展。