预测4：物业税实行没那么快

　　临到去年年底突然冒出了一个“物业 税”，据说还是先拿商业地产开刀。自然，春节的热门预测也离不开这个话题，而讨论的结果是：估计暂时没啥大影响。基本上，多方观点均不看好物业税的实施，物业税可谓“雷声大，雨点小”。

　　开征物业税是否能真正平抑房价？答案基本上是肯定的。目前税务界对物业税的概念也比较陌生，各国的叫法也不同，主要称“财产税”或“地产税”，主要针对土地、房屋等不动产，要求其所有者或承租人每年都缴付一定税款，税值随房产的产值而提高。物业税是不动产保有环节的税收，对于房地产的影响是不言而喻的。

　　但是，物业税到底会不会开征？答案基本上都是否定的。因为征收物业税的合法性前提是取消土地增值税、土地出让金、城市房地产税等与物业税存在重合的一次性税费，否则旧的税费未除，新的税费又来，对于消费者而言，属于双重收税。

　　其次，征收物业税的技术条件十分复杂。税基该如何确定，是以财产税来征收还是以赢取租金的不动产物业来征收？税率该如何界定，各地情况均不相同，到底征收1%还是征收3%，或者每年税率根据房地产价格的不同而变化？只要个人房产信息、房地产估值等有一项难以满足条件，就会掀起利益纠葛异常复杂的房地产市场的轩然大波。同时，要使得各方普遍支持物业税，最重要的就是使地方公共财政透明高效，使民众知道税收的用途。与其说物业税是对物业持有人的挑战，不如说是对地方政府财政公共性和透明度的挑战。