春节期间大家忙着走亲访友，可聊天的话题总离不开这个当前的热门词——房地产，就连红遍大江南北的春晚也把房地产搬出来了，小品《梦幻家园》指责开发商与广告商联手欺骗购房者，同时也串了不少当前房地产界的新名词，房地产的热门度由此可见一斑。那么，关于2008年的房地产发展情况，坊间都有哪些热门预测？

　　预测1：市场上缺的不是住宅而是商业地产

　　2007年年末，受国家房产新政及数次加息等财政政策影响，住宅市场一片萧条景象。想买房的只好继续观望，迟迟不敢出手。但另一方面，商业地产方面的情况则相对乐观些。年前，央视新闻频道的《新闻调查》采访了地产人物潘石屹，当主持人询问潘石屹会不会继续进军住宅市场时，潘表示，中国的住宅市场在过去十年时间有了很大的发展，规模、住宅的质量都提高了，但中国的开发商很少有人把资金和精力专注在写字楼和商业地产项目上，对写字楼和商业地产的研究也远远不够，所以他们在两年前就把目标开始转移到写字楼和商业开发上。

　　而潘石屹也表示，在过去的几年时间里，他们已经在商业地产投资方面积累了一定的经验，也为公司的股东创造了价值。所以，目前他们不会考虑大规模进军住宅市场，他们的原则是“市场上面缺什么，我们就做什么”，也就是说，潘石屹看好未来的商业地产，并将公司重心仍然放在商业地产投资上。

　　诚然，市面上的住宅数量确实不缺，如果把经济适用房一并计算在内，目前的住宅数量已颇为可观。但是，由于房价问题，买得起房子的仍是少数，于是就出现一大堆人没房住，一大堆房子没人住的尴尬局面。