分析

　　刚性需求节后“启动”

　　在省政府发展研究中心副主任杨益生眼里，春节后楼市渐渐回暖，将是楼市进入热销期的起点。今年3月开始，楼市需求量将继续增加，杨益生分析认为，“由于政策的调控，一些购房者在春节前已持币待购，希望在房价大幅下降后出手购房。但从去年底至今，福州楼市始终没有出现房价下跌的情况，因此，个人认为不少人买房是为了结婚或自主，钱捂到现在，房价仍未跌，而又要解决刚性需求的问题，所以不少人都选择在节后出手购房，这是很正常的。”

　　2007年楼市宏观调控的一大亮点，就是房贷新政策、加息等市场化调控手段的运用。随着收紧房贷和数次加息的“累积效应”发力，房价得到了控制。业内人士评价说，尽管这些政策并非专门针对房地产市场，而是着眼于经济社会发展全局，如抑制流动性过剩、防止出现类似美国次贷危机等。但由于这些因素往往是楼市“高烧”的深层原因，所以它们取得实效也在情理之中。

　　从政策面来看，2008年住房投资、投机需求将受到进一步的抑制。“炒房者从楼市退出后，虽然买房的刚性需求仍然存在，随着炒房者的推出，像2007年那样表面供不应求，从而引发房价上涨的情况不会再出现。”业内人士说道。春节前，福州市有关部门公布了《2008年福州市住房建设计划》。计划显示，2008年度住房建设总量目标为520万平方米左右，预计2008年普通商品房竣工面积约250万平方米，社会保障型住房竣工面积约120万平方米。业内人士预测，这样的供给数量和市场上的需求关系基本上是相适应的。