尽管政府有对两类房源的户型进行区别对待，前者按照“90平方米以下户型，占总比例接近100％”来算，而达到后者的“90平方米以下占70%的平衡总量”来执行，但这还是会造成保障房和中低端商品房产品的定位极其相似，两者所面对的购买群体很大程度上是有交叉的，保障房的低价格将带来的竞争激烈程度也就不言而喻了。

　　细分市场各取所需

　　记者从福州市有关部门了解到，仅2006年福州市从政府收储并拟出让的经营性用地中，调整2068亩土地用于社会保障房建设，占全市建设用地总量的40％，政府多方筹措资金59.8亿元，启动实施14个社会保障房建设项目，总建筑面积255万平方米，仅此一项政府的土地收益就让利于民33.8亿元。这还不包括2007年的200万平方米保障房和今年的150万平方米。

　　今后这些保障房项目的陆续竣工上市，对于开发商而言，以往的开发方式正面临着严峻的考验。要建造什么样的项目，楼盘的定位如何？要打造什么样的产品？要怎么让自己的项目和保障房项目能够有明显的差异化？是继续开发商品房还是介入保障性住房的开发？这些都成为不容忽视的问题摆在众开发商面前。

　　一开发商表示，新的游戏规则对开发企业的管理能力和成本控制能力提出了更加严格的要求。一些开发商“短、平、快”的经营思路要被打破了。有开发商认为，市场竞争激烈了，对于某种特定户型（指90平方米以下的户型），消费者的选择面更广了，因为一些产品的价格差距拉大了，为了争夺相同的购买人群，开发商不得不考虑在产品上大做文章，多下工夫，市场有望会进入一种精耕细作的阶段。

　　还有开发商表示，政策出台后，他们将改变原来“大量储备土地”的开发模式，倾向于滚动开发模式，开发完一个项目后再去拿地。而对于此前不轻易介入的保障性住房，下一步也将介入。“买大的土地现在需要的资金量很大，如果不考虑介入保障房，那么很有可能面临被洗牌的危险。”