理性置业助推楼市

　　《计划》的公布，对福州市商品房和保障房的建设计划进一步明确和细化，2008年福州市场的整个住房供应结构完成了清晰的构架。省政府发展研究中心副主任杨益生表示，福州出台的住房计划对于构建科学地产、和谐地产有重要意义，而且建设保障性住房也是政府职能的归位行为。

　　“尽管保障房的建设量大有提高，但对于商品房市场应该是利好。”杨益生肯定地对记者说，“商品房市场在被廉租房和经济适用房分流了一部分市场后，其潜在需求空间仍旧巨大，而且孕育的是更健康成熟和更具有消费能力的群体。另外，政府通过各种调节手段引导消费需求，修正人们的住房观念，进而引导整个房地产消费体系的健康发展。”

　　房价涨幅可望抑制

　　“随着今后保障房的不断推出，收入相对偏低的家庭将从中受益，但大量的保障房上市有可能对定位中低端的商品房市场带来一定的影响”，我省一知名地产专家告诉记者。因为目前正在建设的普通商品房拿地成本、融资成本较高，其房价很难降下来。而保障房现在的建设标准越来越高，环境、品质、生活配套等都有了一个很大的提高，再加上有很大的价格优势，很可能会吸引一部分原本有意向购买中低端商品房的群体。其对整个市场的影响究竟如何，还需要一两年这些保障房都上市后才能看得更清楚。

　　该专家认为，大量的经济适用房投放，将分流降低中高档商品住宅的成交量，对整个购房群体心理承受价格造成拉动作用。为什么这样说？绝不是毫无根据。细心的业内人士观察到，在2006福州市住宅保障性项目面积比例严格按照了国家规定建设要求，“90m2以下套型所占的比例”除西庄小区一期、中辉新苑、金山桔园H组团等3个项目所占的比例分别为75%、70%、70%外，其它的均为100%。