1月31日，《福州市2008年度住房建设计划》（以下简称《计划》）公布，规划中最令人关注的莫过于土地供应规划和开工、竣工面积等指标。内容显示，2008年福州住房建设总量目标为520万平方米左右。其中，150万平方米的社会保障房建设约占总计划的28.8%。

　　细读《计划》，一股浓浓的“民生”味扑面而来。“住房建设规划在此轮房地产宏观调控中意义重大。”省建设系统一知名地产专家告诉记者，这虽然只是一纸规划，却是今年房产调控政策能否顺利执行的关键性标志。他说，“最主要的目的是透明市场供给，以稳定市场心理预期。”

　　不仅如此，另有专家表示，《计划》更是给开发商出了一张颇有难度的试卷，迫使开发商不得不在项目定位、产品特点等方面多下工夫，打造具有差异化、个性化、精耕细作的产品赢得市场。

　　>>>政策速递：

　　普通商品房370万㎡

　　根据《福州市区“十一五”住房建设发展专项规划（2006-2010）》，结合目前福州市房地产市场供求状况，2008年度住房建设总量目标为520万平方米左右。其中，普通商品房计划建设370万平方米左右，以满足城市居民的住房需求。

　　保障房150万㎡

　　根据《福州市区解决城市低收入家庭住房困难发展规划和年度计划（2008-2010）》，福州市2008年度计划建设廉租住房、经济适用住房及经济租赁房共40万平方米。其中，廉租房10万平方米2000套、经济适用住房18万平方米3000套、经济租赁房12万平方米2000套。

　　另计划建设14个限价房项目，计划建设规模约110万平方米。其中，对接拆迁安置的90万平方米，用于向中低收入住房困难家庭销售的20万平方米。

　　经适房小于60㎡

　　《计划》指出，新建廉租住房套型建筑面积必须控制在50平方米以内，经济适用住房套型建筑面积控制在60平方米左右。根据《福州市限价商品房销售管理暂行办法》，限价商品房主要跟拆迁安置户对接，其套型面积应基本控制在90平方米以下。同时，确定经济租赁租房套型建筑面积基本在60平方米以下。按规定，并结合具体项目的实际情况，规划控制社会保障房套型建筑面积应以90平方米以下为主。

　　对于普通商品房的住房结构比例，规划应予以严格控制。应重点发展建设中低价位、中小套型普通商品住房，增加住房有效供应，并按“新审批、新开工的住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重达到开发建设总面积的70%以上”进行总量控制。