今年房地产市场有一个显著的变化———比较强调政策性住房，即通常所说的保障性住房。这类供给投放到市场上以后，我相信会对楼市产生一个较大影响。

　　但这还不足以对市场形成冲击，因为它对不同的结构性物业产生的影响并不相同。比如说，现在进行价格调整的基本上都还是靠近双限房、配套商品房周边的或者说这个区域有供应的这种房子。而属于核心资源一类的房价调整到目前来说还没有看到，换言之，经济适用房和限价房的推广对目前整体高位运行的房价会有一定影响，但主要是对周边区域房价影响显著。

　　我认为，目前楼市整体的市场格局应该仍会表现为：整体房价的平缓上升，局部区域的房价理性回归，以及个别热点城市和区域的房价继续快速增长，三者并存。尽管万科和绿地都有杀价动作，但若仔细观察他们推出的降价楼盘处于什么板块就会有所发现：绿地的是处于昆山，还不属于上海；万科的一些房屋我相信也不是他们的主流区域板块。这就是我之前说的，对不同结构的结构性物业产生不同影响。

　　王石所说的“拐点”到来，我觉得，对他来说是指涨幅的拐点来了。这点好像大家已经达成共识了。但整体房价的走向，我觉得要观察很长一段时间才能看出端倪。现在虽然部分地区新房跌到万元以下了，但这种单周的价格变动不足以说明任何问题。整体的均价体系很难对短时期内的变化做出明显的反应。

　　回顾2007年的楼市发展可以看出，其下半年房价的整体增幅可谓平缓，在第四季度局部地区，特别是珠三角地区的重点城市，房价还出现了下滑。而北京上海的房价综合指数则在第四季度不同程度地表现出增长乏力。因此，重点城市的房地产市场整体还是在高位运行，局部地区房价则在年底出现了一定程度的回调和震荡。

　　我认为，适度降价对资金回流是有帮助的，特别是对一些中小型开发商。其物业、资金面比较紧张的情况下，套现对他们是很有诱惑的。但我们同时还应看到，这些降价楼盘的降幅往往是1000元左右，甚至还出现了排队现象，可见需求还是很旺盛的。

　　其实，对有真实自住需求的人来说，现在可能真的是一个购房的好机会。这么说并不是从经济角度来判断，而是从目前的卖方心态和舆论环境的支持力度来说是好的。至于房价会不会继续往下走，现在是不是一个最佳的点位，这就很难判断了。