"当然,现在还不能将之命名为价格战,很多二线城市的售楼价格还不错,但如果市况照此下去,开发商的流动性压力继续上升的话,就会有一些开发商被迫降价售楼,如果很多开发商都跟随的话,必将对楼价造成很大压力,我们现在关注的就是,未来一段时间内会否出现大面积的价格战。"他表示。

　　除此之外,符蓓称,未来楼市供求关系发生较大变化导致供大于求,也可能对销量和楼价产生较大压力,而如果A股市场不断下跌或出现其他的负面经济消息,也可能导致潜在购房者用于购买住宅的金融资产大幅缩水,尤其是中端市场;另外,A股市场的崩盘则将令国内股票市场的融资渠道关闭,而这些因素,都是标普今年关注的重点,并可能对地产商的评级发生较大影响。

　　融资形势堪忧

　　目前,随着2008年中央政府严控房地产投机措施的效果开始显现,融资渠道更加减少,在一线大城市甚至部分二线城市当中,楼价及销售量将会继续下跌,将进一步吞噬掉房地产开发商的盈利能力,从而削弱其内部融资能力,在外部融资渠道越来越缺乏的情况下,这无疑将使开发商的境况雪上加霜。

　　事实上,标普指出,自从去年第四季度开始,很多开发商的融资渠道就已经收紧甚至关闭了。

　　以前,开发商可以通过预售款来进行新项目开发,但销售量的下滑让该方法变得不可能,而内地监管机构放缓房地产企业在A股上市的审批,也让上市融资的希望变得渺茫,加之银行信贷紧缩,房地产开发商从银行获取贷款的难度大大增加,而海外资本市场和债券市场的投资者对内地开发商的海外融资也变得更加谨慎,另外,即便是开发商成功在海外募集到资金,也很难汇回内地,诸多因素已经彻底改变了开发商"衣食无忧"的境地。

　　"目前,有超过30家内地开发商在排队等待香港上市,其中一些原本要在今年1月份完成的上市计划也流产,可以看出投资者目前对中资地产商的兴趣已经大减,"曾怡景表示,即便这些开发商能够上市,也不可能获得以前那么高的发行PE(市盈率)。