“分化之年”

　　周衡认为，2008年将是一个“分化年”。房地产商、策划公司都将进入“分化”阶段，强者愈强，弱者愈弱，甚至被淘汰出局。
　“现在的楼盘不再是随便包装一下就能赚钱，仅凭打打广告就能卖好房子的时代已经过去了。”周衡表示，如今购房者眼光更加挑剔，购房需求不如之前旺盛，开发商需要与能提供全面服务的专业房地产策划公司合作。
　　“是机遇，也是挑战。”周衡感慨道，在宏观调控力度不断加大、信贷政策不断紧缩、市场不断成熟、竞争强度越来越大等系列因素的影响下，房地产开发创新已经成为一个重要课题。“就好比蛋糕师傅，在市场竞争激烈的时候，他不仅要会做普通的蛋糕，还要会做奶油蛋糕、巧克力蛋糕等，只有打造优质且迎合消费者口味的产品，才能受到市场欢迎。”
　　进入2008年，随着楼市形势的转变，不少向来不重视专业策划的房产开发企业，也开始寻求与有信誉、有实力的专业策划公司合作，以求加强市场竞争力。对于原本就具有一定知名度的策划公司来说，把握好2008年，它们将有机会迅速扩大市场份额，做大做强。“如今正是我们能够充分发挥的时候，也正是考验我们策划能力的时候。”周衡说。
　　周衡同时认为，当前的市场状况也可能让一些名不经传的小策划公司借机抬头。“但如果他们错过了这一轮复苏机会，便可能就此退出市场。”
　 业内人士预计，2008年福州房地产策划业的竞争将进一步加剧，更多的营销创意将在这一年里涌现出来。“曾经诸如‘好房子一辈子’、‘小户型宽生活’之类的经典创意让人们记忆忧新。沉寂了一段时间后，2008年房地产市场又将回到重营销时代。”福州某业内人士如是说。