掌握购房“主动权”  

　　现在这个时期可以说买房人掌握了“主动权”，不必再像以前那样或需要排队，或进行摇号，折腾到最后还不见得能买到自己心仪的房子。春节前后开发商一般会做感恩回馈活动，用多样化的产品来迎合市场，一般会拿出较好的房型，制定合适的价位，甚至还有不错的优惠措施，买房人有了非常大的选择空间，可以说，现在这一阶段才称得上名副其实的“买方市场”。如果等市场恢复过来趋热后再购房，那就又是开发商说了算。在价格波动有限的情况下，乘着楼市平稳，买一套高性价比的品质住房现在已是最佳时机。

　　投资型

　　谨慎观望慎重下手

　　要投资房地产市场，必须做好长线投资的准备，想在短期内把本捞回来可能有点难，短期炒房什么的最好想都不要想。如果要投资住宅，不外乎是把它拿来出租或者要用来以租养贷的话，必须对这个区域的租房需求和同样物业的租金状况有所了解；如果这个片区的房子租不出去，那么可能几十年都收不回本钱。如果要投资商铺，则应该对商铺的前景、经营业态、增值潜力以及市政府对这一区域的长远规划做更多的了解。

　　现在出台的新政实际上并没有说彻底不让投资了，不过投资者得把政策读仔细点。此时可以把投资资金转向商业地产，因国家调控主要针对住宅，对商业地产的影响较小，并且去年政策较紧，商业地产在今年的开发相对稀缺，对于商业地产来说应该是一个利好消息。现在如果要下手的话可以考虑一些商业气氛较浓、比较成形的商圈，在这些地方新开盘的商业项目综合其价格因素和市场环境进行选择。