供需变化支撑房价

　　从供求关系来看，有一个很重要的现象值得关注：目前榕城楼市的购房组成以刚性需求以及改善型需求为主，住宅市场投资性需求比重已经很小。在撇去“投资泡沫”后，刚性需求受政策的影响力将更小。这部分购房者买房的原因很简单，就是有实实在在的需求，而且这种需求不会因为新政的出台而受到太大的影响。

　　与此同时，楼市的供应也在减少。据了解，福州目前中心城区的人口是２３４万，根据“十一五”计划，每年福州城区的人口要增长１０万，如果按照人均４０平方米的住宅标准来说，等于每年福州这种住宅需求量要达到４００万平方米。福州现在所推出来的拍卖地如果按照平均容积率２．０计算，福州的土地供给量每年要达到３０００亩，但是２００６年福州的土地供给量是２５００亩，２００７年只有１０００亩左右。面对与日俱增的年轻人进入社会形成的需求，楼盘供应量却处于负增长，供求失衡只能是越来越大，这也是支撑房价的一个原点。
 
　　政策并非打压房价

　　２００８年货币从紧，这是中央经济工作会议的基本论调。虽然如此，但是无论是官方态度还是学者观点，“打击楼市不是目的”，如果非要用“打击”一词，那也是为了打击楼市中的投机行为，而并不是打压房价。今年个人住房消费贷款计划即将出台，与去年第四季度的“囊中羞涩”相比，届时各商业银行的信贷资金都较为充裕，最终将有效带动市场的购买力。

　　另外，从保障性住房来看，虽然政府会加大保障房的建设，但是要想形成有效市场机制，并使制度的完整化还需要一个时间上的跨度。再者，由于保障房与市场竞争存在差异化，保障房的推出会使房价走向两极分化，而不是下跌。