土地篇

地根是否倒逼房价？

　　２００７年１２月２６日，北京市土地整理储备中心。在过去一周的时间里，该中心最近挂牌的５块地仍没有企业应价。而在全年的土地出让中，这种情况从来没有出现过。正是这一局面引发了人们的猜疑。

　　中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌认为，这正是在中央经济工作会议之后，企业对货币紧缩政策下的土地市场做出的一种反馈，“这种表现将延续至２００８年全年，那就是企业拿地将更加谨慎”。

　　市场的状况也验证了这一点。在２００７年１２月最后几天全国主要热点城市的土地出让中，深圳、苏州、天津、北京、广州、厦门、上海都有土地流标或者流拍现象，专家称之为“土地综合征”。

　　而同样是在这几天，国土资源部有关官员在不同场合进行吹风，显示２００８年土地的口袋将继续扎紧。

　　从目前的情况看，开发企业对于货币紧缩预期的担忧超过了对地根紧缩下开发用地减少的担忧。宁可承担未来拿地更加困难的风险，也不愿目前高价拿地透支未来资金，因为资金链条断裂倒下的前车之鉴已经不少。这种担忧与之前不计成本疯狂拿地的行为对比鲜明。

　　而企业拿地心态的改变，又反过来影响着开发用地的供应。如果这种局面继续，那么２００８年的土地供应有可能走出这样一个路线图，即“土地流拍—新供地减少—地根更加紧缩—企业拿地更困难”。

　　结合最近各地土地流拍的现状，顾云昌说：“目前这种表现，会使房价朝着降低的方向发展。”

　　尽管土地从紧的方向不会改变，但从各地的供地情况看，各地仍会根据具体情况因地制宜地安排开发用地供应计划。与此同时，对民生用地的保障则毫无悬念。

　　“要进一步优化用地供应结构，增加民生用地的供应量。严格把握中低价位住宅、经济适用房、廉租房不低于总的房地产供地的７０％”已经成为国土部门的口头禅。